به گزارش فعالان بازار املاک کیش، قیمت واحدهای نوساز در برخی پروژه‌ها از متری ۸۰ میلیون تومان آغاز و در مناطق لوکس تا بیش از ۲۴۰ میلیون تومان نیز ثبت شده است. این رشد قیمتی که طی دو سال اخیر شدت گرفته، به افزایش هم‌زمان نرخ اجاره‌ها نیز منجر شده است؛ به‌گونه‌ای که مستأجران در سال جاری با رشد ۲۰ تا ۵۰ درصدی اجاره‌بها روبه‌رو شده‌اند .

کارشناسان علت اصلی افزایش قیمت را رشد هزینه‌های ساخت، تورم عمومی و بالا رفتن ارزش زمین در مناطق ساحلی جزیره عنوان می‌کنند .

رکود معاملات؛ سکوت خریداران و انتظار فروشندگان

در مقابلِ افزایش قیمت‌ها، بازار معاملات در سکوت فرو رفته است. بنگاه‌داران املاک از کاهش محسوس حجم خرید و فروش خبر می‌دهند. بیشتر فروشندگان تمایلی به کاهش قیمت ندارند و ترجیح می‌دهند واحدهای خود را برای ماه‌ها نگه دارند؛ در حالی که خریداران نیز با کاهش قدرت خرید و نااطمینانی نسبت به آینده اقتصادی، از ورود به بازار خودداری می‌کنند.

یکی از مشاوران املاک در منطقه مرجان کیش می‌گوید: «قیمت‌ها بالا رفته، ولی مشتری واقعی وجود ندارد. هرچند تماس‌ها زیاد است، اما بیشتر افراد در مرحله بررسی هستند، نه خرید .

دلایل رکود تورمی در کیش

افزایش هزینه ساخت و مصالح: تورم عمومی و رشد قیمت مواد اولیه باعث شده هزینه ساخت هر مترمربع مسکن افزایش یابد

کاهش قدرت خرید خانوارها: درآمدها با رشد قیمت‌ها هم‌خوانی ندارد و طبقه متوسط از بازار حذف شده است .

ریسک سرمایه‌گذاری در مناطق آزاد: نوسانات قوانین و هزینه بالای نگهداری واحدها

در جزیره کیش موجب شده بسیاری از سرمایه‌گذاران محتاط‌تر عمل کنند

وابستگی به گردشگری: کاهش نسبی گردشگران داخلی و خارجی نیز بر تقاضای اقامت و مسکن در جزیره اثر گذاشته است

پیامدهای اقتصادی و اجتماعی

تداوم این وضعیت می‌تواند پیامدهایی چندوجهی برای جزیره به همراه داشته باشد

کاهش ساخت‌وساز و توقف پروژه‌های جدید؛

افزایش فشار بر بازار اجاره و مستأجران شاغل

رشد تعداد واحدهای خالی و حبس سرمایه در املاک غیرمولد؛

کاهش نقدینگی فعال در اقتصاد محلی

به گفته کارشناسان، اگر تعادل بین عرضه و تقاضا برقرار نشود، احتمال تشدید رکود در سال آینده نیز وجود دارد

راهکارها و چشم‌انداز پیش‌رو

کارشناسان حوزه مسکن راه‌حل برون‌رفت از این وضعیت را در چند محور می‌دانند

توسعه پروژه‌های میان‌قیمت برای اقشار متوسط و ساکنان دائمی جزیره؛

ارائه تسهیلات ویژه خرید و ساخت در مناطق آزاد؛

افزایش شفافیت آماری و جلوگیری از معاملات سوداگرانه؛

استفاده از ظرفیت گردشگری و سرمایه‌گذاری خارجی برای فعال‌سازی ساخت‌وساز هدفمند

اگر این اقدامات اجرایی شود، بازار مسکن کیش می‌تواند از وضعیت فعلی خارج شده و به سمت رونق واقعی حرکت کند.

جمع‌بندی