هدف و طراحی پروژه: پروژه شهر آفتاب کیش در زمینی به مساحت 125 هزار متر مربع در حال احداث است. هدف اصلی از این پروژه، فراهم کردن محیطی برای سکونت، تجارت و تفریح برای ساکنان و مسافران کیش است. طراحی پروژه به‌گونه‌ای انجام شده که 30 درصد از سطح زمین به ساخت و ساز اختصاص یافته و 70 درصد به فضای سبز و دسترسی‌ها. این انتخاب به‌ویژه در جهت ارتقای کیفیت زندگی ساکنان و زیباسازی محیط شهری صورت گرفته است. به گفته طراحان، فضای سبز گسترده و دسترسی‌های راحت به مناطق مختلف پروژه، به آن ویژگی خاصی بخشیده است .

این پروژه به سه فاز اصلی تقسیم شده که فاز اول شامل ساخت 22 برج مسکونی با 2500 واحد آپارتمانی است. این واحدها در قالب برج‌های 9، 8 و 17 طبقه ساخته شده‌اند و بسیاری از آنها تا به امروز تحویل خریداران داده شده است. همچنین، در فاز دوم و سوم پروژه، مجتمع‌های تجاری، اداری و تفریحی به مساحت بیش از 117 هزار مترمربع در حال ساخت است که شامل امکانات تجاری و خدماتی متنوع می‌باشد .

چالش‌های پروژه و مشکلات حقوقی

مشکلات پیش‌فروش و سند:

یکی از بزرگ‌ترین مشکلات این پروژه، مسائل مربوط به پیش‌فروش واحدها و مشکلات انتقال سند است. بسیاری از خریداران از عدم امکان دریافت سند رسمی واحدهای خود گلایه دارند. یکی از ساکنان این پروژه در گفتگو با خبرنگار اقتصاد کیش اشاره کرد که یک واحد مسکونی را  سال ها پیش  خریداری نموده  و  تاکنون موفق  به دریافت سند رسمی نشده است و بسیاری  از خریداران هم  چنین مشکلی دارند .

بسیاری  از مالکان واحدهای مسکونی خود را تاکنون تحویل نگرفته اند و آنها که تحویل داده شده، هنوز موفق به اخذ سند نشده اند و هنوز در انتظار دریافت سند رسمی هستند .

این وضعیت مشکلات حقوقی بسیاری برای خریداران ایجاد کرده است. به‌ویژه در زمینه نقل و انتقالات، هزینه‌های انتقال سند به طور معمول زیر 10 میلیون تومان است اما  برای واحدهایی که فاقد سند رسمی هستند، به دلیل مشمول الحاقیه شدن به‌طور قابل توجهی افزایش یافته است. به گفته این خریدار، هزینه انتقال  برای واحدهای فاقد سند بالغ بر متری 3 میلیون تومان است که فشار مالی زیادی به خریداران وارد می‌کند . که این هزینه برای بار اول 1 درصد بار دوم 3 درصد و بار سوم 5 درصد است .

تغییرات در طرح‌های اولیه و مشاعات:

یکی دیگر از مشکلات اساسی این پروژه، تغییرات اعمال‌شده در طرح‌های اولیه است. در نقشه اولیه پروژه، 70 درصد فضای مشاعات به فضای سبز و سایر امکانات تفریحی اختصاص یافته بود. اما به گفته برخی از خریداران، این فضای سبز به پارکینگ‌ها اختصاص داده شده است. این تغییرات با مخالفت‌های شدید هیئت مدیره و ساکنان مواجه شده و آنها معتقدند که این تغییرات مغایر با مفاد قرارداد و نقشه اولیه است .

عدم هماهنگی در پیش‌فروش

 یکی از معضلات دیگری که در این پروژه وجود دارد، تضاد بین سیاست‌های پیش‌فروش سازندگان و عدم پذیرش پیش‌فروش توسط سازمان منطقه آزاد کیش است. سازنده از یک‌سو واحدها را پیش‌فروش می‌کند، اما از سوی دیگر سازمان‌ پیش‌فروش را به رسمیت نمی‌شناسند. این تناقض باعث سردرگمی و مشکلات متعدد برای خریداران شده است .

راهکارها و پیشنهادات

برای رفع این مشکلات، ضروری است که سازندگان و مسئولان پروژه به‌طور شفاف‌تری با خریداران و ساکنان در ارتباط باشند و برای حل مشکلات حقوقی و اجرایی اقدام کنند. مهم‌ترین اقداماتی که می‌تواند به حل مشکلات کمک کند شامل شفاف‌سازی در فرآیند پیش‌فروش و انتقال سند، بررسی دقیق مسائل پیش‌فروش و ارائه راه‌حل‌های قانونی برای تسریع در انتقال سند،

احترام به قراردادهای اولیه و جلوگیری از تغییرات یک‌طرفه در طرح‌ها و مشاعات و اجرای دقیق مفاد قراردادهای اولیه است.

همکاری با هیئت مدیره: برای جلوگیری از تضادهای موجود و حل مشکلات بین ساکنان و سازندگان، بهتر است تعاملات  بهتری  با هیئت مدیره برج ها صورت گیرد .

همچنین تقویت نظارت و شفافیت در این رابطه بسیار مهم است و  نظارت بیشتر بر فرآیند ساخت و ساز برای تمام مراحل پروژه می تواند اعتماد و همکاری را بین خریدار و فروشنده تقویت کند .

پروژه شهر آفتاب کیش به عنوان یک پروژه عظیم و مهم، پتانسیل بالایی برای تبدیل شدن به یکی از بهترین مناطق مسکونی و تفریحی کیش دارد. با این حال، مشکلات موجود در زمینه پیش‌فروش، انتقال سند و تغییرات در طرح‌های اولیه نیازمند رسیدگی فوری است. اگر این مسائل حل شود، پروژه می‌تواند به یک الگوی موفق برای سایر پروژه‌های مشابه در کشور تبدیل شود و زمینه‌های اشتغال‌زایی و رونق اقتصادی بیشتری را  در جزیره کیش فراهم کند.

ناگفته نماند  تماس های مکرر و پیگیریهای مستمر  خبرنگار روزنامه اقتصاد کیش برای گفتگو   با مدیران   پروژه شهر آفتاب برای رفع ابهامات موجود و پاسخ به سوالات خریداران معترض  هم چنین ارائه راهکارهای مدنطر برای حل نارضایتی ها  بی نتیجه ماند و حاضر به پاسخگویی نشدند.