​این قانون، مهم‌ترین سنگر دفاعی شماست. هدف آن، تحقق اصل بنیادین «معلوم و معین بودن مبیع و ثمن» است. یعنی نه تنها باید بدانید چقدر پول می‌دهید، بلکه باید دقیقاً بدانید چه چیزی می‌خرید!

​ لیست سیاه ابهام ممنوع!

​سازندگان دیگر حق ندارند پشت پرده ابهام پنهان شوند. بر اساس ماده ۲ قانون پیش‌فروش، تمام عواملی که در ارزش ملک مؤثرند، باید با جزئیات کامل در قرارداد ذکر شوند. اگر این مشخصات نباشند، اساساً قرارداد اعتبار قانونی لازم را ندارد.

​​موارد الزامی که باید روشن باشند:

·         ​سهم شما از زمین (عرصه): مالکیت اصلی بلندمدت!​

·         سهم دقیق مشاعات و کیفیت لابی، تأسیسات و امکانات عمومی.

·         ​زیربنا و متراژ دقیق: اعداد نباید در مه گم شوند.

·         ​مشخصات فنی و متریال ساخت: جنس مصالح و کیفیت ساخت (حتی برند).

·         ​پارکینگ و انباری: وجود، شماره، و محل دقیق آن‌ها.

​ سکوت درباره جزئیات، مانند سهم از عرصه، متریال، میزان مشاعات، مساحت زمین، مساحت زیر بنا، متراژ مفید ساختمان، تعداد طبقات، تعداد واحدها و مشاعات، معامله را دچار مبیع مجهول میکند و از نظر حقوقی و فقهی، اساس قرارداد را زیر سوال میبرد.

​زمانی که قرارداد پیش‌خرید، از ذکر سهم شما از عرصه، متریال ساخت یا مشاعات سکوت می‌کند، آن معامله دچار مبیع مجهول است. این کار از نظر حقوقی و فقهی، اساس قرارداد را به دلیل عدم تعیین حدود و اوصاف مبیع، باطل می‌کند.

​پیام قانون صریح است: اگر سازنده از ارائه این جزئیات مهم طفره می‌رود، یعنی شما پولتان را برای یک کالای ناشناخته می‌دهید. اگر برای ذخیره و سرمایه های مالی و جانی خود ارزش قایلید، اجازه ندهید هیجانِ خرید، حقوق قانونی و مالی شما را به مقصد یک سرنوشت نامعلوم ببرد.شما این حق را برای خود قایل شوید، که قراردادها را مطالعه و اگر مطابق قانون پیش فروش مصوبه سال ۱۳۸۹ و اصلاحیات ۱۴۰۱ و ۱۴۰۳ نمیباشد، نپذیرید.